Centri commerciali: meno nuove aperture, ma più attenzione alla qualità Il tempo delle grandi inaugurazioni sembra alle spalle, ma i centri commerciali italiani non sono in crisi: stanno cambiando pelle. Il comparto vive una fase di consolidamento strutturale, in cui l’obiettivo non è più crescere in quantità, ma rigenerare e qualificare lo stock esistente. È quanto emerge dal XIII Retail & Real Estate Confimprese di Rimini. In Italia si contano 1.001 complessi commerciali, ma solo 7 nuove aperture sono previste entro il 2028, contro le 16 del triennio pre-pandemia: un segnale di maturità del mercato, che punta su riqualificazioni e restyling per mantenere attrattività. I centri commerciali sono sempre più percepiti come spazi polifunzionali, luoghi dove trascorrere tempo e non solo acquistare. Il modello tradizionale evolve: accanto ai negozi trovano spazio food court, aree leisure e servizi di prossimità, trasformando la visita in esperienza. Le nuove aperture tra il 2026 e il 2028 confermano la tendenza alla selettività: Genova, Elmas (CA), Gallarate (VA), Milano, Brescia, Messina e Cinisello Balsamo (MI) saranno le prossime tappe di uno sviluppo misurato ma strategico. La vacancy rate si mantiene tra il 3% e l’8%, segnale di equilibrio tra domanda e offerta, mentre cresce la polarizzazione: 16 centri risultano “di eccellenza”, altri necessitano di interventi di rinnovamento. Dal 2021 al 2025 le insegne hanno movimentato oltre 7.500 location, con crescita stabile (Cagr +0,22%). Pur restando il centro commerciale il canale preferito dal 68% dei retailer, cresce l’interesse per retail park, high street e prossimità, apprezzati per accessibilità, convenienza, shopping all’aperto e offerta food più ampia. Il saldo netto delle aperture è di 556. Secondo il Centro Studi Confimprese, il 42% dei consumatori oggi predilige high street e negozi di prossimità, contro il 28% che preferisce centri commerciali e outlet. www.bernigroup.com PROTEGGI LE TUE PIANTE DA GELO, INSETTI STRISCIANTI E UCCELLI CONO PROTETTIVO GELO STOP PROTEGGI PIANTE SU BRICOMAGAZINE.COM TUTTI GLI AGGIORNAMENTI INTEMPO REALE
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